Immobilier en Suisse : Quelles conditions pour devenir propriétaire ?

Immobilier en Suisse : Quelles conditions pour devenir propriétaire ?

Vous rêvez d’acquérir votre propre bien immobilier en Suisse ? Il existe certains critères à prendre en compte avant de devenir propriétaire en Suisse. Dans cet article, nous vous donnons des informations sur le marché immobilier en Suisse, certaines de ses spécificités, et les conditions administratives, financières et légales à respecter avant l’achat d’un bien.

Le marché immobilier en Suisse

Le marché immobilier en Suisse est très dynamique. Ce dynamisme offre de nombreuses opportunités aux acheteurs. L’accès à la propriété est ouvert à tous les citoyens suisses et étrangers qui respectent les lois en vigueur.

Les conditions à remplir pour devenir propriétaire sont différentes selon le type de bien immobilier et le canton dans lequel il se situe.

Afin de pouvoir acheter un bien immobilier en Suisse, il est nécessaire de disposer des fonds nécessaires pour le paiement de l’achat. Obtenir un crédit privé en Suisse est relativement simple si vous remplissez les critères de solvabilité. Les conditions à remplir pour obtenir un prêt immobilier peuvent varier selon les banques.

En matière de propriété immobilière, il existe aussi différentes lois à respecter selon le canton dans lequel il est situé. De nombreux cantons exigent des acheteurs qu’ils soient résidents et disposent d’un permis de séjour valide.

Les droits de succession et de donation peuvent également être différents selon le canton. Renseignez-vous bien sur les lois en vigueur dans le canton concerné avant de procéder à un achat immobilier.

Lors de l’achat d’un bien immobilier sur le territoire Suisse, vous serez soumis aux frais et taxes applicables.

Comme pour le reste, les taxes et les frais peuvent varier selon l’emplacement du bien et le type de transaction. L’administration fiscale cantonale pourra vous renseigner afin de connaître ces taxes et frais.

En résumé, pour acheter un bien immobilier en Suisse, il est nécessaire de disposer des fonds nécessaires, de respecter les lois en vigueur ainsi que de payer les taxes et les frais applicables.

Quelles sont les conditions pour devenir propriétaire en Suisse ?

En Suisse, les conditions d’acquisition pour un bien immobilier sont plus complexes que dans d’autres pays. C’est, entre autres, pour cela que près de 60 % de la population est locataire de son logement.

L’apport personnel minimum

L’un des points les plus importants concerne les fonds propres. Lorsque vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale en Suisse, vous devez apporter au moins 20 % du prix d’achat (aussi appelé « apport personnel » dans d’autres pays).

Sinon, vous ne pourrez pas acheter un appartement ou une maison même si vos revenus le permettent. C’est la règle qui s’applique à toutes les banques et dans tous les cantons.

En plus des 20 % de fonds propres, vous devez prévoir dans votre budget le coût et l’échéancier de l’acte d’achat (par exemple appelé en France « frais de notaire »). Ils varient selon le bureau de notaire et l’état. Ils ne peuvent être financés ni par la banque ni par votre deuxième pilier et doivent être adossés à votre trésorerie.

Capacité d’emprunt

En plus des fonds propres, vous devez également vérifier votre capacité à emprunter. L’objectif est de déterminer le montant maximum que vous pouvez emprunter afin que vos revenus puissent couvrir les versements futurs. Cette étape vous permet également d’affiner votre recherche en ciblant les biens qui correspondent à votre budget.

Les frais liés à l’acquisition sont plafonnés à 33 % de votre revenu annuel brut dans la plupart des banques en Suisse.

Être propriétaire en Suisse affecte votre pouvoir d’achat, mais cela affecte également vos impôts. Vous verrez apparaître de nouvelles dépenses, comme les frais d’entretien ou le loyer. L’avantage est que ce sera également l’occasion d’en déduire certains sur votre déclaration de revenus.

Les spécificités de l’immobilier en Suisse

Il est important de comprendre les règles du marché immobilier suisse avant d’acheter une propriété. L’une des principales caractéristiques de l’immobilier en Suisse est la très forte demande pour l’achat de propriétés.

En effet, le marché immobilier suisse est très dynamique et les propriétés se vendent rapidement. Préparez-vous à devoir finaliser votre achat rapidement en cas de coup de cœur.

Les lois et conditions d’emprunt

Bien comprendre les lois en vigueur dans ce pays vous permettra d’avoir un temps d’avance sur d’autres acheteurs avec qui vous pourriez être en concurrence pour l’achat de certains biens.

Les conditions de prêt sont différentes en Suisse. En effet, le pays étant hors de l’Union Européenne il n’est pas soumis aux mêmes règles que les banques des pays européens. Ces différences se font sentir au niveau des taux d’intérêt et des conditions des prêts bancaires.

La négociation en Suisse

Le processus de négociation est important pour l’achat d’un bien immobilier en Suisse. Les négociations sont généralement complexes et nécessitent un certain niveau de connaissance du marché. Assurez-vous de vous faire aider par un expert qui connaît parfaitement les conditions du marché.

Les spécificités de l’immobilier en Suisse sont nombreuses. Parmi ces principales spécificités on retrouve la très forte demande pour les acquisitions, les règles strictes pour l’obtention d’un crédit, les taxes et les frais liés à l’achat d’une propriété ainsi le processus de négociation.

Similaire

Guide complet pour économiser sur les voyages en 2025

Guide complet pour économiser sur les voyages en 2025

Voyager est une passion partagée par de nombreuses personnes, mais elle peut souvent peser lourd sur le porte-monnaie. En 2025, les astuces pour économiser sur les coûts de voyage sont devenues plus accessibles et diversifiées que jamais. Ce guide propose des conseils pratiques et efficaces pour réduire les dépenses sans compromettre la qualité de l'expérience. Découvrez comment voyager plus intelligemment et profiter pleinement de chaque aventure tout en gardant un œil sur votre budget. Planifier à l'avance pour profiter des meilleurs tarifs La planification préalable est un levier stratégique pour bénéficier de tarifs avantageux lors de la préparation d'un voyage. Réserver ses vols et logements avec plusieurs mois d'anticipation n'est pas seulement un geste prudent, c'est aussi une...
L’embellie de l'économie suisse en 2017

L’embellie de l'économie suisse en 2017

Les signaux d’une reprise de croissance se multiplient et c’est la première fois depuis la fin du taux plancher mis en place en 2015. Malgré ces premiers signes, la Banque Nationale Suisse continue à suivre de près les indices économiques du pays. L’emploi se porte mieux Alors que le FMI annonce une croissance de 1,4% en 2017 et de 1,8% en 2018, les signaux positifs se multiplient sur le plan de l’emploi et du chômage : on peut dire que la reprise s’accélère. Ce sont plus de 3000 demandeurs d’emploi qui ont retrouvé un emploi entre mars 2016 et mars 2017, faisant ainsi reculer le taux de chômage de 3,4%. Ces bons chiffres sont notamment dus à l’effet saisonnier : le beau temps de l’été 2016 a certes contribué à cette reprise de...
La pauvreté suisse en hausse, l'attractivité professionnelle en baisse

La pauvreté suisse en hausse, l'attractivité professionnelle en baisse

La Suisse, paradis fiscal, joyau touristique, niche de l’emploi… Nombreux sont les clichés sur la Suisse. Pourtant, ces derniers temps révèlent que les idées reçues sur ce pays aux multiples langages ne sont plus toujours d’actualité et tendent à sombrer dans l’obsolescence. L’attractivité du marché Suisse est à la baisse Jeudi dernier, la capitale suisse a reçu la visite d’une personne de grande renommée venue pour défendre la libre circulation des personnes dans le pays : la patronne des grands patrons, Monika Rühl. Lors d’une rencontre au sein des locaux suisses de Procter&Gamble à l’occasion d’une soirée portes ouvertes, la directrice d’economiesuisse a confié au média Le Temps ses doutes quant à l’attractivité...
Le LMNP, un atout non négligeable

Le LMNP, un atout non négligeable

À l’heure où l’intérêt se porte sur les retraites de plus en plus tardives, il est de bon ton de se soucier de l’avenir et de trouver un bon moyen de se réserver une poire pour la soif. Alors pourquoi ne pas envisager une défiscalisation en investissant dans les logements meublés non professionnels (LMNP) ? Qu’est-ce que le LMNP ? Le LMNP consiste en l’achat à but locatif d’un logement meublé du côté frontalier français. Il est soumis à la loi Censi Bouvard et vous permet de mettre en place une défiscalisation sur vos revenus d’impôts déclarés. Pour bénéficier de cet avantage, il vous faut donc être travailleur dans les cantons de Zürich, Genève ou Argovie et que vos impôts soient prélevés à la Source en Suisse. Néanmoins, vous serez tout de même dans l’obligation de déclarer vos...
Investir dans l’immobilier à faible taux d’imposition

Investir dans l’immobilier à faible taux d’imposition

Alors que le marché de l’immobilier est de plus en plus difficile à atteindre, il est primordial de s’assurer du taux de votre imposition si vous investissez dans une structure à vocation locative. Pourtant peu connu, l’investissement dans le marché de surfaces industrielles et liées à la bureautique rapporte des taux intéressants lorsqu’il s’agit d’une scpi. Qu’est-ce qu’une SCPI ? La SCPI, ou Société civile de Placement Immobilier, permet d’investir et de placer un capital d’achat dans de l’immobilier locatif sur du long terme. Elle est entièrement gérée par une société gestionnaire qui vous assure une certaine tranquillité d’esprit et elle permet la distribution des revenus des loyers perçus aux associés. Aussi connue sous le nom de « Pierre Papier », la SCPI est composée uniquement...
Echantillons gratuits : un bon plan accessible au plus grand nombre

Echantillons gratuits : un bon plan accessible au plus grand nombre

Après les codes de réduction, les adeptes des bons plans sur internet de Suisse romande profitent d’une autre aubaine de plus en plus en vogue, les échantillons offerts par les industriels. Pourquoi une telle générosité de la part des marques ? Comment faire pour trouver des échantillons ? Quel intérêt pour le consommateur suisse ? Pourquoi les marques offrent-elles des échantillons ? Que ce soit dans le domaine de l’alimentaire, de la propreté ou encore de l’hygiène corporelle, les marques sont nombreuses à proposer des échantillons gratuits. Une pratique loin d’être nouvelle, mais qui se développe actuellement. Pourquoi une telle générosité de la part de Nestlé, Roche, Ricola, Lancôme, Kinder, Haribo ou Nutella par exemple ? Bien évidemment, ce n’est pas...
La Bourse reprend des couleurs, les débutants tombent dans le piège

La Bourse reprend des couleurs, les débutants tombent dans le piège

Alors que le marché de l’immobilier présentait ces derniers temps des taux forts intéressants en France, nombreux sont les helvètes à s’être lancés dans un investissement immobilier sur le sol hexagonal. Aujourd’hui, ce marché se stabilise et les taux repartent à la hausse, reléguant la première place des investissements préférés des Suisses à la Bourse. Mais qui dit nouvelle tendance, dit également nouvelle génération d’investisseurs, parmi lesquels nombreux sont ceux à ne pas être conscients de la hauteur des risques associés à une telle pratique. La Bourse, un investissement financier risqué, surtout chez les jeunes Alors que le marché immobilier français repart à la hausse, nombreux sont les Suisses à préférer à nouveau l’investissement boursier à...
Salon eCom : deux jours de partage sur le marketing et le digital

Salon eCom : deux jours de partage sur le marketing et le digital

Vous l’avez tous remarqué, le marketing d’aujourd’hui est quelque peu différent de celui d’hier. De très nombreuses solutions sont proposées aux entreprises qui peuvent parfois se sentir un peu perdues devant le nombre d’offres disponibles. Afin de vous informer et d’optimiser vos outils marketing, Palexpo Genève donne rendez-vous aux professionnels à leur plus grand événement professionnel dédié au web, le 24 et 25 avril 2018, afin d’assister au salon eCom, spécialiste du marketing, du web et du e-commerce. Optimisez votre stratégie marketing grâce à eCom L’événement eCom est l’occasion pour les entreprises de s’exprimer et d’échanger entre professionnels sur les différentes techniques marketing, le digital et tout ce qui...
Suisse: les casinos en ligne bientôt autorisés ?

Suisse: les casinos en ligne bientôt autorisés ?

L’exploitation des jeux de hasard en ligne est interdite en Suisse. Mais les amateurs de poker n’ont pas dit leur dernier mot et des autorisations voient petit à petit le jour. Le projet de loi du 18 janvier 2018 concernant l’autorisation des jeux de hasard en ligne a été validé pour un vote par référendum qui aura lieu au mois de juin. Quelles en seraient les nouvelles règles ? Comment la Suisse compte t-elle protéger ses joueurs de l’addiction ? Réponse en juin prochain. Mises restreintes La loi permettrait donc l’autorisation des jeux en ligne tels que roulette ou poker. Mais pour prévenir des risques, les mises d’argent devront être sans danger. Pour chaque tournoi, la mise de départ ne devra pas excéder 200 francs et la somme totale des mises de...
Tout ce qu'il faut savoir sur les salaires en Suisse

Tout ce qu'il faut savoir sur les salaires en Suisse

La Suisse fait souvent rêver en ce qui concerne ses salaires. En effet, beaucoup de frontaliers vont travailler en Suisse et profitent d’un salaire avantageux pour le niveau de vie de leur pays de résidence. Oui, la Suisse paye mais voici tout ce qu’il faut savoir sur les salaires en Suisse. Quelques informations de base concernant le salaire en Suisse De manière générale, on se doute que les salaires en Suisse sont élevés. Toutefois, on se demande aussi s’il y existe un salaire moyen (ou plutôt médian). Sur la base de l’année 2010, le salaire moyen suisse était de 6210 francs suisses bruts soit environ 5187 euros bruts par mois. Ce salaire brut englobe tous les secteurs et toutes les fonctions. En revanche, pour les positions qui requièrent plus de qualifications...
Airbnb à Genève : interdiction de louer un bien immobilier plus de 60 jours

Airbnb à Genève : interdiction de louer un bien immobilier plus de 60 jours

Depuis le 1er avril 2018, il est interdit de louer à Genève un bien immobilier sur une durée de plus de soixante jours par le biais de plate-formes telles que Airbnb. Bien loin l’idée de diminuer le tourisme, le but ici étant de limiter les abus excessifs de la part d’un grand nombre de personnes. De plus, cela évite de faire chuter le marché immobilier. Limiter les abus Antonio Hodgers, conseiller d’Etat chargé du logement en Suisse, a avoué ne pas vouloir diminuer le tourisme car ces plate-formes font partie d’une offre moderne dans une ville internationale comme Genève. Cependant, ce type de location d’appartement à Genève connaît de nombreux abus et les utilisateurs s’en servent de manière intensive comme logement principal afin de payer moins de...
Les trois dernières actions de bourses tendances

Les trois dernières actions de bourses tendances

La bourse ne cesse de bouger pour monter ou faire baisser ses actions en cours. Voici les trois tendances du moment : Nestlé, Apple mais encore Twitter qui voit ses actions chuter. L’action Nestlé La célèbre entreprise Nestlé est actuellement le leader mondial dans le secteur de l’agroalimentaire. Commercialisation de boissons, produits laitiers, plats préparés, produits d’assaisonnements, produits pharmaceutiques, nutrition, aliments pour animaux, confiseries… Tout ce qui rassemble l’action Nestlé, le géant du secteur de l’agroalimentaire. Tous ses produits sont alors commercialisés dans le monde entier et à travers de nombreuses marques moins connues. Il compte un grand nombre de sociétés cotées en Bourse. Parmi elles, on retient le groupe Coca-Cola avec lequel...