Vous rêvez d’acquérir votre propre bien immobilier en Suisse ? Il existe certains critères à prendre en compte avant de devenir propriétaire en Suisse. Dans cet article, nous vous donnons des informations sur le marché immobilier en Suisse, certaines de ses spécificités, et les conditions administratives, financières et légales à respecter avant l’achat d’un bien.
Le marché immobilier en Suisse
Le marché immobilier en Suisse est très dynamique. Ce dynamisme offre de nombreuses opportunités aux acheteurs. L’accès à la propriété est ouvert à tous les citoyens suisses et étrangers qui respectent les lois en vigueur.
Les conditions à remplir pour devenir propriétaire sont différentes selon le type de bien immobilier et le canton dans lequel il se situe.
Afin de pouvoir acheter un bien immobilier en Suisse, il est nécessaire de disposer des fonds nécessaires pour le paiement de l’achat. Obtenir un crédit privé en Suisse est relativement simple si vous remplissez les critères de solvabilité. Les conditions à remplir pour obtenir un prêt immobilier peuvent varier selon les banques.
En matière de propriété immobilière, il existe aussi différentes lois à respecter selon le canton dans lequel il est situé. De nombreux cantons exigent des acheteurs qu’ils soient résidents et disposent d’un permis de séjour valide.
Les droits de succession et de donation peuvent également être différents selon le canton. Renseignez-vous bien sur les lois en vigueur dans le canton concerné avant de procéder à un achat immobilier.
Lors de l’achat d’un bien immobilier sur le territoire Suisse, vous serez soumis aux frais et taxes applicables.
Comme pour le reste, les taxes et les frais peuvent varier selon l’emplacement du bien et le type de transaction. L’administration fiscale cantonale pourra vous renseigner afin de connaître ces taxes et frais.
En résumé, pour acheter un bien immobilier en Suisse, il est nécessaire de disposer des fonds nécessaires, de respecter les lois en vigueur ainsi que de payer les taxes et les frais applicables.
Quelles sont les conditions pour devenir propriétaire en Suisse ?
En Suisse, les conditions d’acquisition pour un bien immobilier sont plus complexes que dans d’autres pays. C’est, entre autres, pour cela que près de 60 % de la population est locataire de son logement.
L’apport personnel minimum
L’un des points les plus importants concerne les fonds propres. Lorsque vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale en Suisse, vous devez apporter au moins 20 % du prix d’achat (aussi appelé « apport personnel » dans d’autres pays).
Sinon, vous ne pourrez pas acheter un appartement ou une maison même si vos revenus le permettent. C’est la règle qui s’applique à toutes les banques et dans tous les cantons.
En plus des 20 % de fonds propres, vous devez prévoir dans votre budget le coût et l’échéancier de l’acte d’achat (par exemple appelé en France « frais de notaire »). Ils varient selon le bureau de notaire et l’état. Ils ne peuvent être financés ni par la banque ni par votre deuxième pilier et doivent être adossés à votre trésorerie.
Capacité d’emprunt
En plus des fonds propres, vous devez également vérifier votre capacité à emprunter. L’objectif est de déterminer le montant maximum que vous pouvez emprunter afin que vos revenus puissent couvrir les versements futurs. Cette étape vous permet également d’affiner votre recherche en ciblant les biens qui correspondent à votre budget.
Les frais liés à l’acquisition sont plafonnés à 33 % de votre revenu annuel brut dans la plupart des banques en Suisse.
Être propriétaire en Suisse affecte votre pouvoir d’achat, mais cela affecte également vos impôts. Vous verrez apparaître de nouvelles dépenses, comme les frais d’entretien ou le loyer. L’avantage est que ce sera également l’occasion d’en déduire certains sur votre déclaration de revenus.
Les spécificités de l’immobilier en Suisse
Il est important de comprendre les règles du marché immobilier suisse avant d’acheter une propriété. L’une des principales caractéristiques de l’immobilier en Suisse est la très forte demande pour l’achat de propriétés.
En effet, le marché immobilier suisse est très dynamique et les propriétés se vendent rapidement. Préparez-vous à devoir finaliser votre achat rapidement en cas de coup de cœur.
Les lois et conditions d’emprunt
Bien comprendre les lois en vigueur dans ce pays vous permettra d’avoir un temps d’avance sur d’autres acheteurs avec qui vous pourriez être en concurrence pour l’achat de certains biens.
Les conditions de prêt sont différentes en Suisse. En effet, le pays étant hors de l’Union Européenne il n’est pas soumis aux mêmes règles que les banques des pays européens. Ces différences se font sentir au niveau des taux d’intérêt et des conditions des prêts bancaires.
La négociation en Suisse
Le processus de négociation est important pour l’achat d’un bien immobilier en Suisse. Les négociations sont généralement complexes et nécessitent un certain niveau de connaissance du marché. Assurez-vous de vous faire aider par un expert qui connaît parfaitement les conditions du marché.
Les spécificités de l’immobilier en Suisse sont nombreuses. Parmi ces principales spécificités on retrouve la très forte demande pour les acquisitions, les règles strictes pour l’obtention d’un crédit, les taxes et les frais liés à l’achat d’une propriété ainsi le processus de négociation.
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